南京音乐推荐联合社

波城的房价还会持续上涨吗?

波士顿中文网 2019-05-14 14:14:26


美国房地产信息网站Zillow在去年底公开了美国10个最受中国买家青睐的城市,其中波士顿就榜上有名。这个列表是根据五个主要的指标而确定的:过去几年城市的就业增长,城市周边排名靠前的高校数量,去年大学排名的变化,中国和美国华裔人口的比例,以及Zillow 上受中国买家欢迎程度变化的市场数据。

对于看重地理位置、教育资源的中国买家来说,波士顿毫无疑问的成为了他们的首选城市之一。据Zillow 预测:2018 年,波士顿的房价涨幅将达到 3.3%。“竞价交易,早已见怪不怪;买家还会在offer中取消所有的保护条款(贷款、房检等),用来增加竞争力。这一现象不仅出现在争够中低档房屋上,高端房产的买家也是不甘示弱”, 波士顿的房产经纪李云翔表示。

近几年来,美国房地产市场的库存一直非常紧张。自2011年以来,市场上的待售房屋数量稳步下降。2017年年底,市场上待售的房屋与去年同期相比减少了12%。李云翔解释说:“一方面是因为新建房产建设缓慢,而美国大量尚未购置房产的年轻人—千禧一代,逐渐开始进入购房行列,推动了购房需求 ;另一方面是因为房贷利率的不断上升,使得几年前以低利率锁住房贷成本的屋主,不愿意轻易换屋(考虑到今后换屋的贷款成本将增加),进而使房市成交量下降和可供出售的二手房供给减少。”


随着美国房价的不断飙升,很多人开始紧张,是否房市泡沫又要到来了。其实,万物万物都有规律可循,房市也一样。

专业人士的研究表明,房价涨跌有一个18年左右的周期 。我们从上图也可以看出,除了在世界大战和大萧条期间周期被打乱了之外,其他时候基本上都在遵循着这一规律。“专家甚至认为,这一次的周期会比18年更长,因为这次导致房产降价的原因是由于金融危机。2013年左右,金融市场才开始有钱补足到建筑市场,因此这次复苏的时间会比之前长很多。”波士顿租房网的房产经纪王茜补充说。目前推动房价上涨的主要因素是供需关系的不平衡,所以如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅增加的话,未来几年房价还会处于一个相对高水平上涨的状态。

波士顿地区的留学生和技术人员很多,流动性很大,他们会更偏向于租房。“在波士顿买套房产出租做房东,能够获得稳定增值,保证一定的现金流,也是个不错的选择。” 李云翔表示。


Copyright © 南京音乐推荐联合社@2017